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买房须知: 40年、50年、70年产权究竟有何区别?

2018/7/11 10:40:50 来源:业问房地产咨询 字号:T / T

在城市买房,成为很多人的必经之路,但是买房里面有很多细节,在这些细节当中也会藏着很多猫腻,一不小心就走进了这些陷阱。如今,购房者越来越在乎房子的产权问题,询问销售员的第一句话,基本上就是这套房子的产权是多少年?根据房子的类型不同,产权的年限也是不一样的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

一、产权是如何划分的

首先,我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋的产权,但房屋是建在土地上的,且土地的使用年限是有限的。所以,我们通常所说的,40年产权、70年产权,指的是房屋的土地使用年限。

二、产权年限如何计算?

注意房屋的产权年限,是从开发商拿地之日开始算起的,而不是从买房之日开始算产权年限。

三、40、50、70年产权的区别

1、公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

2、落户

很多购房者在一个城市购买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

3、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

5、贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。

公寓有40年、50年和70年产权之分,如果是购买70年产权的公寓,与70年产权的住宅无较大的差别。

四、70年产权到期怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

总之,购房者在下手之前一定要了解相关知识,看清楚房子到底是住宅还是商服,产权到底是多少年,剩余年限是多少等,如果剩余年限较少,房价还不便宜的话,那就很不划算了。

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