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房子空置税来了!这个城市率先征收,炒房客泪洒当场

2018/7/7 11:03:08 来源:房产大象 字号:T / T

文章来源:黄生看地产综合整理自中国经济网、证劵日报、每日经济新闻、暴财经和房屋屋、刘晓博等

税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。

定了!6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

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香港的空置税只针对一手房

众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。

房子空置税来了!这个城市率先征收,炒房客泪洒当场▲香港房价走势

为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。

6月5日,香港财政司司长陈茂波称:

住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗,同期楼价累计上涨7%,整体楼价比1997年高峰值已高出117%。

与此同时,市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显著高于过去20年44%的长期平均值,显示楼价已大幅超出市民的负担能力。

运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。

6月5日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔表示:征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

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国外案例:征税方案细节需谨慎

目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。

所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

房子空置税来了!这个城市率先征收,炒房客泪洒当场

目前已经有多个国家和地区推出了住房空置税:

加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;

英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称“卧室税”;

澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;

法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%;

荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

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中国住房空置率到底是多少?

按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。

即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%

那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

有报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。其中一线城市中上海的空置率最高(来自方正证券研究报告)。

不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。

有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是否空置不好统计,技术上存在很大的难度。

住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设,相信相关障碍都可以一一清除。

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空置税对房地产市场有何影响?

租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

香港开征空置税,中国内地会跟进吗?

先说结论,恐怕很难。

其一,房地产税的推进都面临重重困难,何况空置税?

房地产税从2013年正式动议到现在,已经过去五年。虽然雷声不小,但到现在连草案都尚未对外公布,立法更是遥遥无期。

从技术上看,房地产税比空置税更容易控制,征收成本也小很多,如果首套和刚需免征,涉及到的利益面也比预期的小。

即便如此,房地产税都延宕多年,而空置税迄今为止还停留在建议上,尚未被提上决策日程。

其二,住房空置率仍旧缺乏官方数据

据一份调查统计,我国的住房空置率超过13%。不仅高过曾经发生楼市崩盘的日本,更高过美国、欧盟等国家。

另外一组民间数据也可为证。根据中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明:2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

然而,住房空置率到底是多少,在一二线与三四线城市之间如何分布,仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。

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近几日,与房地产有关的大政策,多个城市发布了新政,可谓是消息满天飞。

罕见!一省党报痛批楼市乱象

6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象:

调控政策前后不一,强化看涨预期,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。

人才新政”问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨。一座被房价绑架的城市,四处抢人又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要通过房价洼地,打造人才高地。

作为湖南省委机关报,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,实属罕见。

点名30城,七部委发起新一轮乱象整治

6月28日中午,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

30个城市被点名,对楼市带来什么影响?

此次7部委展开专项行动,有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”,国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”,使用了“充裕”这个词汇,显然刺激了一些炒房客的神经,他们又开始变得跃跃欲试。

专项行动,以及各地新一轮调控加码,是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火,这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”,导致房价再次上涨失控。

被点名的大城市,刚需族,或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族,建议尽快出手买房。因为政策随时会变,可能打乱你的生活节奏,让你一两年内无法购房。


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