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如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

2018/7/4 11:08:25 来源:盘和林经济观察 字号:T / T

其实这个问题不用担心,因为房子永远不会涨到没人买得起的程度,因为如果这种情况发生,只会带来房地产市场崩溃以及由此引发的一系列严重问题。

如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

我们先假设一下如果目前的房价已经没有人可以负担了,首先,对于房地产企业来说,资金无法回笼必然会引发其资金链的断裂,根据2017年底的数据,目前的房地产企业举债发展已成常态,并且还在不断加大杠杆,截至2017年底,170家上市房企的净负债率达到了88.73%,同比增长15.57个百分点,而从2017年房地产开发资金共15.6万亿元的到位情况来看,居民购房时付的定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元,合计占房地产开发资金的46.5%。资金链的断裂势必会带来房企债务危机的爆发,直接导致房企破产,同时,这样的危机将会直接影响到放款的银行,房企拥有的天价房无法再保留,只能采用较低价处理期望能够尽力减少损失。

如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

对购房者来说,买不起房只会让他们转向租房市场,但是租房对于房地产商来说资金回笼太快,无法负担高额的负债,这样的租赁房必然不多,在供不应求的情况下,租赁的价格只会越来越高,只有小部分人能够负担得起。在这种情况下,大部分人居无定所,带来的不仅仅是无心工作的经济问题,甚至是社会问题,大量的不安定因素将会充斥整个社会。

如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

所以说,如果房价涨到没有人可以买得起的程度,接下来只会是房市崩溃的结果,因为房价最终是由供需决定,长期来看,价格太高导致供过于求是会让房价降低到供求大致平衡的均衡水平的。(盘和林经济观察


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