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新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

2018/6/8 15:12:20 来源:二少说楼市 字号:T / T

最近深圳这个城市又刷屏了,其原因依然是关于楼市的。6月5号的时候深圳市正式对外发布了一份征求意见稿,其中最重要的一项举措震惊了整个地产圈:到2035年深圳的保障型住房比例不低于60%。这是什么概念?用实际的数据表示就是,深圳将在未来的17年以内新增建设筹集各类住房共170万套,其中仅人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量就不少于100万套。

新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

再看深圳近两年的计划,2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。怪不得有人称本次深圳的住房改革是20年来最重磅的一次“改革”。

新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

也许大家对这个政策的真正精髓还不太了解,其实说白了,深圳的这次房改就是想给现在的楼市快速的降温。有数据显示在刚刚过去的五月份,北上广深等一线城市的楼市又“火”了一回,其中深圳的二手房销量连续三个月回升。详细的数据显示,5月份深圳新房共成交了2564套,而二手房成交了6683套,可以说是每天成交了将近300套房子!

新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

于是乎深圳为了给自己的楼市降火,及时的出台了上面的那份意见稿。深圳对于自身楼市火爆的原因总结之后发现是供需关系不平衡所导致,所以要想稳定自身的房价,给火热的楼市降温就必须在需求量不变的情况下,继续加大住房供应,这样才能更好的借助大家的住房问题,同时对于房价的稳定也有相当大的作用。

在笔者详细研读本次深圳的这份意见稿之后,发现其中共释放了一下三个信号:

新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

1、针对不同人群的需求,提供相应的住房,力求达到多层次、差异化、全覆盖住房供应。其中第一类商品住房大概占40%左右,以便让那些有能力买商品房的人有房可买,并且其中还主要以小户型为主,进一步促进市场稳定发展;第二类是政策性支持住房,也占40左右,其中人才住房和安居型商品房分被占20%,这两类房子都租可售,甚至有些租金还能打五折;第三类就是公共租赁住房了,大概占20%,这一类房子就主要针对那些贫困居民,租金为市场的30%左右,最低租金甚至可打一折!

2、楼市已经逐渐从发展经济转向解决住房问题为主,房子建的再多,可是房价那么高,依然会有很多收入较低的居民买不到房,没有居所。所以这个时候的楼市主要是以发展经济为主,提高城市的GDP,而现在建造更多的人才住房和租赁住房则是主要为了解决大家的住房难题,更偏向于民生。

新的住房改革已经开始,供需关系逐渐平衡,房价再难上涨

3、未来的房地产市场将会达到一个高端有市场,中端有支持,低端有保障的局面,每一个层次形成一个自己的发展轨迹,互不影响,使得整个系统达成一种平衡,在较长的时间内形成稳定的局面。其实再说明白一点就是,让有钱人继续去炒房,你炒房我还可以增加税收,而另一方面还不能影响贫困居民,让那些人才、应届生以及其他层次的人群有房可住。

不管怎么说深圳已经走出了第一步,为其他城市的楼市发展指明了一个明确的道路,这很值得其他城市去效仿并作为一个榜样。相信在未来这个政策在全国全面实行的时候,房价想不下降都不可能了,希望这些的改革能给我们带来更多的惊喜。


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