借别人的名买房，靠谱吗？小李的回答肯定是——不靠谱！小李自诉：热恋中的她，当时为了规避第二套房的首付比例和贷款利率偏高，居然将房子产权登记在男友名下。

谁知，两人的恋爱关系后来结束了。当小李希望变更房屋产权时，前男友声称：最初是借钱买房，不是借名买房。小李不服，起诉至法院。今年四月，法院驳回诉讼请求，理由很简单：小李无法证明自己是承担购房合同责任的主体。

西南政法大学民商法学院郑志峰博士指出：房屋产权证书的登记是优势证据，如果要变更产权人，需要更强有力的证据，小李显然缺乏这样的证据。这样借名买房的事例，生活中，不在少数！曾经有两人是关系很好的同学。有钱一方希望投资房产，便借同学之名购买，以减少投资成本。可后来房价下跌，出资方认为不仅无利可图，反而受损，便称当初是借钱给同学买房，要求同学还钱，将房价下跌的损失，转移给出名的同学。这是一种主观恶意造成的纠纷。

另有一个事例。一人借名买了一套商业门面，可后来自己的资金链断了。银行此时只认出名人，按揭款、滞纳金、征信问题，全部转移到出名人的名下。出资人和出名人双方都无恶意，但损害却必须由出名人承担！

但生活中，有时确实逼不得已必须采取借名才能买房。明师傅在57岁时，想买一套房，可银行却无法给他贷款，于是他借用孩子的名义买房。去年，明师傅想卖房。儿子坚称是自己的房子，他无权处理！

对于这些情况，西南政法大学民商法学院郑志峰博士指出，如果确需借名买房，必须事先签订协议，并至少说明四个情况：一、什么原因造成借名买房，以便今后法院查证事实；二、谁出资；三、房屋产权归谁；四、出资人和出名人的责任，必须约定清楚！

借名买房，从出资人角度讲，主要有五种风险：一、出名人不承认借名买房的事实，将房子据为己有；二、出名人虽然承认，存在借名买房的协议，但拒绝配合房屋过户登记；三、因为离婚，房屋被当做出名人的共同财产分割了；四、出名人死亡，房屋被作为遗产被继承了；五、出名人虽然对房屋没有什么想法，但因为其他的法律纠纷，房子被法院查封、拍卖了。特别需要注意的是，两人之间即或有协议，在法律上，也无法对抗第三方债权人，房屋照样会被处置。从借名人角度讲，主要有两种风险：一、房价下跌，出资人恶意否定借名买房事实，将损失转移给出名人；二、出资人因各种原因无法继续还贷，银行的所有债务将落在出名人身上。